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Immobilienrechner für Kapitalanlage: Rendite und Cashflow schnell einschätzen
Zuletzt aktualisiert: 18. März 2026
Dieser Immobilienrechner für Kapitalanlage ist bewusst auf Vermietung ausgerichtet, nicht auf Baufinanzierung. Du bekommst eine schnelle Einschätzung zu Bruttomietrendite und einfachem Cashflow und kannst danach den Deal in useimmo vollständig weiterrechnen.
- Mini-Rechner ohne Login für den ersten Realitätscheck
- Fokus auf Vermietung, Rendite und laufende Kosten
- Mehr Details, Szenarien und Speichern direkt in useimmo
Wichtig: Der Teaser zeigt nur die schnelle Einordnung. Finanzierung, Steuern, Szenarien und vollständige Deal-Logik folgen in der App.
Mini-Rechner
Schnelle Einschätzung für deinen Deal
Gib die Eckdaten ein und prüfe in wenigen Sekunden Bruttomietrendite und einfachen Monats-Cashflow.
Bruttomietrendite
0,0 %
Monats-Cashflow
0 €
Hinweis: Dieser Teaser berücksichtigt bewusst noch keine Finanzierung, Steuern oder Exit-Annahmen. Genau dafür ist der nächste Schritt in useimmo gedacht.
Video-Überblick
In 70 Sekunden: Wie du Rendite und Cashflow für Kapitalanlage-Immobilien schnell einordnest.
Ein Immobilienrechner für Kapitalanlage hilft dir, Kaufpreis, Miete, Kaufnebenkosten und laufende Kosten schnell einzuordnen. Für die erste Entscheidung sind vor allem Bruttomietrendite und ein einfacher Cashflow hilfreich. Für eine fundierte Deal-Prüfung reichen diese Kennzahlen allein aber nicht aus.
Genau deshalb funktioniert diese Seite als schneller Einstieg und useimmo als nächster Schritt für die vollständige Kalkulation mit Finanzierung, Steuern, Szenarien und dokumentierten Annahmen.
Diese Seite ist kein Baufinanzierungsrechner. Sie ist ein Investment-Teaser für Vermietung und Kapitalanlage.
Der Fokus liegt auf der Frage, ob ein Deal auf Basis weniger Kerndaten grundsätzlich gesund wirkt, nicht darauf, wie viel Kredit du bei einer Bank bekommst.
Was du hier bekommst
Immobilienrechner Kapitalanlage statt Baufinanzierungs-Rechner
Viele Rechner im Markt beantworten die Frage „Wie viel Haus kann ich mir leisten?“. Diese Seite beantwortet die wichtigere Investor-Frage: „Wie robust ist dieser Vermietungs-Deal wirklich?“
Rendite schnell einordnen
Sieh in Sekunden, wie hoch deine Bruttomietrendite bei Kaufpreis, Kaltmiete und Kaufnebenkosten ungefähr ausfällt.
Cashflow grob prüfen
Prüfe, ob deine laufenden Kosten die Mieteinnahmen auffressen oder der Deal monatlich grundsätzlich trägt.
Danach in useimmo vertiefen
Für Finanzierung, Steuern, Szenarien und gespeicherte Deals geht es im nächsten Schritt in die App.
So rechnest du
Die Kernformel für die schnelle Einordnung
Der Immobilienrechner für Kapitalanlage liefert dir eine schnelle Orientierung: eine saubere Bruttomietrendite plus ein realistischer Blick auf den monatlichen Überschuss vor Finanzierung.
Bruttomietrendite
Jahreskaltmiete / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) × 100Die Bruttomietrendite hilft dir, den Deal grob zu vergleichen. Sie ist nützlich, blendet aber nicht umlagefähige Kosten, Finanzierung und Steuern noch aus.
Einfacher Monats-Cashflow
Monatskaltmiete - laufende monatliche KostenDieser Wert zeigt dir, ob der Deal vor Finanzierung grundsätzlich Luft hat. Für eine echte Kaufentscheidung brauchst du danach die vollständige Deal-Logik.
Welche Daten du brauchst
Vier Eingaben reichen für den ersten Deal-Check
Kaufpreis
Der reine Kaufpreis ist die Basis. Für einen fairen Vergleich solltest du später immer die Kaufnebenkosten dazurechnen.
Monatskaltmiete
Die Kaltmiete ist die Grundlage für die Jahreskaltmiete und damit für die erste Rendite-Betrachtung.
Laufende Kosten
Hier gehören mindestens die nicht umlagefähigen Kosten, Rücklagen und Instandhaltung als realistische Schätzung hinein.
Kaufnebenkosten
Die Kaufnebenkosten machen aus einem theoretisch guten Deal schnell einen nur mittelmäßigen Deal. Deshalb fragt der Rechner sie direkt mit ab und behandelt sie nicht als Randnotiz.
Beispielrechnungen
Zwei schnelle Beispiele für die Einordnung
Konkrete Beispiele machen Kennzahlen greifbar und helfen dir, Unterschiede zwischen Objekten schneller einzuordnen.
220.000 € Kaufpreis, 980 € Kaltmiete
Bei 10 % Kaufnebenkosten und 210 € laufenden Kosten pro Monat liegt die Bruttomietrendite bei rund 4,9 % und der einfache Monats-Cashflow bei rund 770 € vor Finanzierung.
Einordnung: Klingt auf den ersten Blick solide, ist aber ohne Finanzierung, Steuern und Leerstandsannahmen noch keine belastbare Kaufentscheidung.
300.000 € Kaufpreis, 1.050 € Kaltmiete
Bei denselben 10 % Kaufnebenkosten und 260 € laufenden Kosten pro Monat sinkt die Bruttomietrendite deutlich, obwohl die Miete nominell höher aussieht.
Einordnung: Genau hier hilft ein strukturierter Workspace mehr als Bauchgefühl, weil Preis, Kosten und Szenarien sauber gegeneinander gehalten werden.
Typische Fehler
Woran einfache Excel-Checks oft scheitern
- Kaufnebenkosten werden nicht auf den Gesamtaufwand aufgeschlagen.
- Nur die Miete wird betrachtet, aber nicht die nicht umlagefähigen Kosten.
- Die Rechnung wirkt positiv, weil Rücklagen und Instandhaltung fehlen.
- Eine gute Bruttorendite wird vorschnell mit einem guten Gesamt-Deal verwechselt.
- Nach dem ersten Quick-Check fehlen Szenarien, Dokumentation und Vergleichbarkeit.
Grenzen des Teasers
Wann der Immobilienrechner für Kapitalanlage nicht mehr reicht
- Wenn du Finanzierung, Zinsen, Tilgung und Eigenkapital sauber vergleichen willst.
- Wenn steuerliche Effekte wie AfA oder Kaufpreisaufteilung relevant werden.
- Wenn du mehrere Szenarien nebeneinander bewerten möchtest.
- Wenn du Annahmen dokumentieren und später nachvollziehen willst.
- Wenn du nicht nur „grob ok“, sondern „kaufbar oder nicht kaufbar“ beantworten willst.
Genau an diesem Punkt wechselt der Use Case vom Immobilienrechner für Kapitalanlage zur echten Deal-Prüfung in useimmo.
Silo-Übersicht
Diese Rechner und Guides gehören zu diesem Cluster
Wenn du tiefer einsteigen willst, geh nicht nur über einen einzigen Rechner. Genau dafür ist dieses Silo aufgebaut: ein Hub, mehrere Tool-Seiten und ergänzende Guides mit enger interner Verlinkung.
Supporting Tools
- Mietrendite-Rechner für Brutto- und Netto-Sicht
- Cashflow-Rechner für die monatliche Tragfähigkeit
- Kaufpreis-Miete-Verhältnis für Markt- und Preis-Perspektive
- Nebenkosten-Rechner für den echten All-in-Kaufpreis
Authority Layer
- Mietrendite berechnen mit Formel und Beispielen
- Cashflow Immobilie berechnen für die Praxis-Einordnung
- Was ist eine gute Mietrendite? für die qualitative Bewertung
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienrechner für Kapitalanlage
Was ist eine gute Mietrendite?
Das hängt stark von Lage, Risiko, Zustand und Strategie ab. Genau deshalb ist der Rechner nur der erste Schritt. Eine scheinbar gute Rendite kann trotzdem einen schwachen Deal verdecken.
Welche Kosten sollte ich hier mindestens berücksichtigen?
Mindestens die nicht umlagefähigen laufenden Kosten, Rücklagen/Instandhaltung als Schätzwert und die Kaufnebenkosten. Finanzierung und Steuern folgen später in useimmo.
Reicht Bruttomietrendite für eine Entscheidung?
Nein. Sie ist hilfreich für die erste Orientierung, blendet aber Finanzierung, Steuern, Leerstand und weitere Risikofaktoren aus.
Welche Kennzahl ist für Einsteiger zuerst am wichtigsten?
Für den Schnellcheck sind Bruttomietrendite und ein realistischer Monats-Cashflow die beste Kombination. Sie geben sofort ein Gefühl dafür, ob ein Deal grundsätzlich interessant ist.
Was passiert nach dem Mini-Rechner?
Du kannst kostenlos in useimmo starten und den Deal dort vollständig weiterrechnen, Annahmen speichern und Szenarien vergleichen.
Ist das hier ein Baufinanzierungsrechner?
Nein. Die Seite ist absichtlich auf Kapitalanlage und Vermietung zugeschnitten. Baufinanzierungs-SERPs gibt es genug. Hier geht es um den Investment-Check.
Warum sollte ich den Deal in useimmo weiterrechnen?
Weil erst dort Finanzierung, Steuern, Szenarien und ein sauber dokumentierter Deal-Workflow zusammenkommen. Der Teaser hier ist nur der schnelle Einstieg.
Nächster Schritt
Wenn der Teaser spannend aussieht, rechne den Deal richtig durch
Der Immobilienrechner für Kapitalanlage war der erste Check – starte jetzt kostenlos in useimmo und ergänze Finanzierung, Steuern, Annahmen und Szenarien für eine fundierte Kaufentscheidung.
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