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Kaufpreis-Miete-Verhältnis berechnen: Kaufpreisfaktor schnell verstehen
Zuletzt aktualisiert: 18. März 2026
Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis, oft auch Kaufpreisfaktor genannt, zeigt dir, in welchem Verhältnis der Kaufpreis zur Jahresmiete steht. Für Kapitalanleger ist das eine schnelle Markt- und Preis-Perspektive. Zusammen mit Rendite und Cashflow hilft dir die Kennzahl bei der ersten Einordnung eines Deals.
- Kaufpreisfaktor in Sekunden berechnen
- Direkter Vergleich mit Gegenrendite
- Ergänzt Mietrendite und Cashflow statt sie zu ersetzen
Der Kaufpreisfaktor ist keine alleinstehende Kaufentscheidung, aber er ist hervorragend, um teure und günstige Objekte auf einen Blick zu unterscheiden.
Kaufpreisfaktor-Rechner
Wie viele Jahresmieten stecken im Kaufpreis?
Gib Kaufpreis und Monatskaltmiete ein. Der Rechner zeigt dir den Faktor und die grobe Gegenrendite.
Jahresmiete
0 €
Kaufpreisfaktor
0,0
Gegenrendite
0,0 %
Hinweis: Kaufnebenkosten, Kostenstruktur und Finanzierung fehlen hier noch absichtlich. Der Faktor ist ein schneller Vergleichswert, keine finale Deal-Prüfung.
Das Kaufpreis-Miete-Verhältnis zeigt, wie viele Jahreskaltmieten du für den Kaufpreis bezahlst. Ein niedrigerer Faktor wirkt für Investoren oft attraktiver als ein hoher Faktor, weil der Preis im Verhältnis zur Miete niedriger ist.
Die Kennzahl ist besonders hilfreich für Marktvergleiche und ergänzt Rendite-Rechner ideal, weil sie schnell Preisniveau und Ertragsperspektive verbindet.
Diese Kennzahl ist ein Baustein in unserem Tools-Silo für Kapitalanlage.
Für den Gesamtüberblick starte mit dem Immobilienrechner für Kapitalanlage oder vergleiche direkt mit dem Mietrendite-Rechner.
Formel
So berechnest du den Kaufpreisfaktor
Kaufpreisfaktor
Kaufpreis / JahreskaltmieteJe niedriger der Faktor, desto weniger Jahresmieten bezahlst du rechnerisch für das Objekt.
Grobe Gegenrendite
100 / KaufpreisfaktorDie Gegenrendite ist keine vollständige Nettorendite, aber sie hilft dir, den Faktor intuitiver zu lesen.
Weitere Silo-Links
Diese Seiten helfen bei der Einordnung des Faktors
Einordnung
Was dir der Faktor sagt und was nicht
Schneller Marktvergleich
Der Faktor hilft dir, Objekte aus derselben Lage oder Region in Sekunden zu vergleichen.
Keine Kostenlogik
Kaufnebenkosten, nicht umlagefähige Kosten und Finanzierung fehlen in dieser Kennzahl vollständig.
Nur im Kontext stark
Der beste Einsatz entsteht zusammen mit Rendite und Cashflow, nicht isoliert.
Beispiel
Beispiel: Wie du einen Faktor lesen kannst
Bei 220.000 € Kaufpreis und 980 € Monatskaltmiete liegt die Jahresmiete bei 11.760 €. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von rund 18,7. Die grobe Gegenrendite liegt dann bei etwa 5,3 %.
Einordnung: Das klingt zunächst solide, aber ohne Kaufnebenkosten, Kostenstruktur und Finanzierung weißt du noch nicht, ob der Deal wirklich stark ist.
FAQ
Häufige Fragen zum Kaufpreis-Miete-Verhältnis
Ist Kaufpreisfaktor das Gleiche wie Mietrendite?
Nein. Beide hängen zusammen, aber der Faktor ist das Verhältnis von Preis zu Jahresmiete, während Rendite eher die Ertragsperspektive ausdrückt.
Ist ein niedriger Faktor immer besser?
Nicht automatisch. Ein niedriger Faktor kann gut sein, aber Lage, Zustand, Risiko und Kostenstruktur bleiben entscheidend.
Wofür ist diese Kennzahl besonders gut?
Vor allem für die schnelle Markt- und Preis-Einordnung sowie den Vergleich ähnlicher Objekte.
Welche Kennzahl sollte ich zusätzlich prüfen?
Mindestens Mietrendite und Cashflow. Erst die Kombination dieser Kennzahlen macht die Einordnung für Investoren belastbarer.
Was ist der nächste Schritt nach dem Faktor?
Wenn der Faktor interessant aussieht, solltest du den Deal inklusive Kaufnebenkosten, Rendite, Cashflow, Finanzierung und Szenarien vollständig durchrechnen.
Nächster Schritt
Wenn der Faktor passt, prüfe Rendite, Cashflow und Kosten im Zusammenhang
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